在房产交易过程中，契税是购房者必须缴纳的重要税费之一，其计算依据直接影响税费金额。关于契税的计算标准，存在建筑面积与套内面积两种不同的面积概念，而不同地区的政策及房屋性质也可能导致税费差异。那么现房契税是否按照套内面积缴纳呢？
现房契税的计税依据通常为房屋成交价格或税务机关核定的评估价格，而非直接按套内面积计算。根据《契税法》及实施细则，契税税率为3%-5%（具体由省级政府确定），以房屋权属转移合同确定的成交价格为基准，若价格明显偏低且无正当理由，则按税务机关评估价计税。虽然套内面积会影响房屋总价（如按单价×面积计算总价），但契税缴纳基数仍是整体交易金额。特殊情形下，部分地区对首套住房、特定面积区间可能实行契税优惠，但优惠政策的适用仍以房屋总价为标准。需注意实际缴税金额受购房时间、区域政策、房屋性质（普通/非普通住宅）等多重因素影响。
现房购买流程有哪些关键步骤
1、资质审核与房源筛选：首先需确认自身购房资格（如本地户籍、社保缴纳年限等），并通过中介、开发商或线上平台寻找符合需求的房源。
2、实地查验与产权确认：重点核查房屋产权证书是否齐全，是否存在抵押或限制交易情形。对房屋质量进行全方位检查，包括墙体裂缝、管道渗漏、电路安全等，建议雨天验房以观察防水性能。
3、合同签订与付款：签署认购书前需仔细阅读正式合同样本，明确房款支付方式（全款/贷款）、违约责任等条款。全款购房需准备购房总价及预留应急资金，贷款购房需提前核实征信记录和银行流水。
4、过户与税费缴纳：携带购房合同、身份证明等材料至房产交易中心办理过户，同步缴纳契税（首套140㎡以下1%、超过1.5%；二套140㎡以下1%、超过2%）、增值税（满两年免征，未满两年按成交价5.3%）、个人所得税（满五唯一免征，否则1%）等税费。
5、抵押登记与收房验收：贷款购房需办理不动产抵押登记，银行放款后领取房产证。收房时需查验开发商“五证”，并测试隔音、下水道等设施功能。
现房交易需特别注意哪些事项
1、合同陷阱防范：警惕“阴阳合同”，明确装修标准、交房日期、公摊面积等细节，要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、税费计算优化：注意契税计税依据为不含增值税的成交价，若网签价低于税务核定价，则按核定价÷1.05计算。例如总价300万元首套房（150㎡），契税为300万×1.5%=4.5万元。
3、特殊房产风险：谨慎购买二层住宅（易堵塞下水道）、临街房屋（噪音污染）及未经验收的拆迁安置房。购买公司产权现房需按3%缴纳契税且无优惠政策。
4、配套设施核实：查验小区电梯配置比例（建议1:50）、停车位数量（不低于1:1.2）、物业服务质量（参考业主评价）及周边教育资源、医疗资源完备性。
5、法律文书留存：妥善保存购房发票、完税凭证、物业交割单等文件，二手房交易还需保留原房主签署的《房屋状况说明书》。
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