当父母满心欢喜地打算将辛苦积攒购置的房屋赠与子女的情况下，可能不知道具体生效的情况，那么房屋赠与的生效条件是以过户为准吗？
房屋赠与的生效条件是以过户为准。根据规定，房屋作为不动产，只有在房管局登记过户后，赠与行为才算成立。即使赠与双方签订了书面赠与合同并交付了房屋，但如果没有办理过户手续，赠与行为在法律上并不生效。
然而，有一些特殊情况可以认定赠与有效。例如，如果赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，并且受赠人已经占有和使用该房屋，即使没有办理过户手续，也可以认定赠与有效，但需要补办过户手续。
房屋交付并不等同于法律上的赠与成立。交付房屋只是赠与关系成立的一个前提条件，但不动产的物权转移还需要依法进行登记过户。因此，房屋交付并不能替代法律上的过户登记手续。
房屋赠与要注意什么
1、身份证明和产权证明：赠与双方需提供身份证原件及复印件，确保身份信息无误。同时，需提供房屋产权证明，如房产证、土地证等，确保房屋产权清晰无争议。
2、签订书面赠与合同：赠与合同应明确双方身份信息、赠与房屋的具体地址、面积、产权证号等详细信息，并建议对合同进行公证，以增强法律效力。
3、房屋评估与税务申报：签订赠与合同并公证后，需对房屋进行价值评估，并根据评估价值申报纳税。税务部门会根据评估价值计算应缴纳的税费。
4、过户登记：完成评估和税务申报后，需办理房屋过户登记手续，确保房屋所有权正式转移给受赠人。
5、公证：公证可以起到决定性作用，经过公证的赠与合同在后续办理过户手续时更具公信力，也能保障双方权益。未公证的赠与合同，赠与人可以行使任意撤销权。
6、税费承担：明确赠与所涉税费由哪方承担，避免后续纠纷。
7、法律风险：了解赠与不动产可能涉及的法律风险，如债务纠纷影响赠与效力等，必要时可咨询律师。
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